Att tömma lägenhet efter dödsfall handlar ofta om att samordna flera saker: familjens beslut om bohaget, kontakten med hyresvärden och ett datum då bostaden ska vara färdig. Med en tydlig plan blir det lättare att hinna med både tömning och städning utan att viktiga handlingar eller personliga minnen försvinner.
Den här guiden gäller hyresrätter som ska lämnas tillbaka. Börja med att reda ut vem som företräder dödsboet och om någon efterlevande vill och kan bo kvar.
1. Stäm av hyresavtalet innan ni bokar tömning
Kontakta hyresvärden tidigt och be om besked om vilka handlingar som behövs. Kontrollera först om en make, sambo eller annan närstående har rätt att överta eller fortsätta hyresförhållandet. Säg inte upp kontraktet innan den frågan är utredd.
Vilken uppsägningstid gäller vid dödsfall?
Enligt 12 kap. 5 § jordabalken kan dödsboet säga upp bostadshyresavtalet inom en månad från dödsfallet så att det upphör vid det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen. Det är alltså inte alltid exakt 30 dagar. Om tidsfristen missas gäller normalt tre månaders uppsägningstid till månadsskifte, om inte ett förmånligare villkor eller en överenskommelse gäller.
Om makar eller sambor hyrde bostaden gemensamt tillkommer den särskilda uppsägningsrätten dödsboet och den efterlevande tillsammans. Be hyresvärden bekräfta avtalets slutdatum skriftligt och kontrollera separat när nycklarna ska lämnas.
2. Kom överens och dokumentera innan något förs bort
Som huvudregel förvaltar dödsbodelägarna boet gemensamt. Bestäm vem som sköter kontakterna och säkerställ personens behörighet. En kontaktperson har inte automatiskt rätt att sälja eller skänka allt bohag.
Fotografera bostaden, gör en lista över föremålen och spara underlag för värderingen. Bouppteckningen behöver redovisa tillgångar och skulder på dödsdagen även om bostaden senare har tömts. Läs mer om tömning före bouppteckning om ni behöver ordna arbetet innan registreringen är klar.
Om pengarna kanske inte räcker: kontakta kommunen innan bostaden töms om en dödsboanmälan kan vara aktuell. Handläggare kan behöva besöka bostaden för att utreda tillgångarna. Vid oenighet, oklar behörighet eller osäkerhet om skulderna bör ni ta juridisk hjälp innan ni beställer arbete eller avyttrar egendom.
Skilj på det som ska sparas och det som ingår i uppdraget
Gå igenom fotografier, brev, smycken, nycklar och viktiga handlingar tillsammans. Markera sådant som ska stanna kvar eller hämtas av familjen. Föremål som ni inte är överens om bör undantas tills beslut finns.
Låt gärna osäkra föremål bedömas innan de sorteras bort. Genom en värdering av bohaget får ni bättre underlag för att välja vad som ska behållas eller säljas. Ett föremåls affektionsvärde kan vara högt även när försäljningsvärdet är lågt.
3. Planera att tömma lägenheten efter dödsfallet
Utgå från det bekräftade slutdatumet och planera bakåt. Lägg in tid för familjens hämtning, tömning, städning och en sista kontroll. Undvik att lägga alla moment samma dag som nycklarna ska lämnas tillbaka.
- Alla utrymmen: räkna med källarförråd, vind, balkong och eventuellt garage.
- Tillträde: ordna portnycklar, förrådsnycklar och en kontaktperson som kan svara under arbetet.
- Transport: berätta om våning, hiss, bäravstånd och tunga möbler. Stäm av var bilen får stå.
- Särskild hantering: upplys om kemikalier, elektronik och annat som behöver sorteras separat.
- Det som tillhör hyresvärden: kontrollera vad som ska lämnas kvar, exempelvis viss utrustning och fast inredning.
Om ni anlitar hjälp ska offerten ange vilka utrymmen och arbetsmoment som ingår. Be om tydlig redovisning av eventuell ersättning för bohag. Vid uppköp av dödsbo behöver det framgå vilka föremål köpet gäller och hur ersättningen hanteras.
4. Samordna städning, besiktning och nycklar
En tömd bostad är inte automatiskt flyttstädad. Be hyresvärden om en checklista och fråga när besiktningen ska ske. En förbesiktning kan ligga före tömningen, medan slutkontrollen görs senare.
Behåll den el, belysning, värme och vattenförsörjning som behövs tills arbetet är klart. Stäm av avtalen och försäkringen så att bostaden kan skötas under tiden.
Om ni beställer städning av dödsbo, ange vilka utrymmen som omfattas och hur eventuella anmärkningar hanteras. Fotografera gärna bostaden när den är klar och spara nyckelkvittot. Lämna inte kvar möbler till nästa hyresgäst utan en tydlig överenskommelse.
Checklista inför överlämningen
- Rätten att bo kvar eller överta kontraktet är utredd.
- Uppsägningen och slutdatumet är bekräftade.
- Behörighet, dokumentation och beslut om bohaget är klara.
- Familjens saker är hämtade eller tydligt undantagna.
- Lägenhet och avtalade förråd är tömda.
- Städning och eventuella anmärkningar är kontrollerade.
- Alla nycklar och taggar är återlämnade enligt överenskommelsen.
Vanliga frågor
Måste alla anhöriga vara på plats?
Alla behöver normalt inte närvara vid själva arbetet. Däremot måste beslut och behörighet vara klara. Om ni bor på annan ort finns fler praktiska råd i vår guide om att hantera dödsbo på distans.
Kan dödsboet få RUT-avdrag för tömning eller städning?
Ett dödsbo kan bara få RUT-avdrag för arbete som utförts före dödsfallet. Efterlevande barn får inte heller avdrag för arbete som utförs i förälderns bostad efter dödsfallet. Utgå därför inte från ett pris efter RUT när dödsboet beställer arbetet.
Vad gör vi om vi inte hinner till slutdatumet?
Kontakta hyresvärden så snart problemet blir känt. En ändrad tidsplan behöver avtalas; räkna inte med att få behålla nycklar eller lämna bohag kvar. Berätta också för tömningsföretaget vilket datum som gäller innan du bokar.
Behöver ni praktisk hjälp i Stockholm?
MNN Recycling erbjuder hjälp med dödsbo i Stockholm, från värdering och uppköp till tömning och städning. Vid ett kostnadsfritt hembesök går vi igenom bostaden och vad ni vill ha hjälp med. Därefter får ni en offert med fast pris för överenskommet arbete.
Läs mer om vår tjänst för att tömma dödsbo eller boka ett hembesök. Berätta gärna vilken våning lägenheten ligger på, vilka förråd som ingår och när bostaden ska vara klar.
Källor och vidare läsning
Faktakontrollerad 29 oktober 2026. Guiden ger allmän information och praktiska råd. Frågor om arv, tvister och rätt att överta hyresavtal behöver bedömas utifrån det enskilda fallet.
